신혼·신생아 전세임대주택 Ⅱ유형 결과 발표 후기, 전세임대 매물 찾는 방법

신혼·신생아 전세임대주택 Ⅱ유형 결과 발표가 드디어 나왔습니다. 다행히 3순위였는데 당첨이 되었어요.

이제 전세임대가 가능한 매물을 찾는 과정이 남아있습니다. 먼저, 어떤 과정으로 전세임대 계약을 하게 되는지 자세히 정리했으니까요. 전세임대주택 계약 체결 절차와 어떤 주택이 가능한지 알아보세요.

[목차]

신혼·신생아 전세임대주택 Ⅱ유형 결과 발표

신혼·신생아 전세임대주택 Ⅱ유형에 신청한 지 약 2개월이 지나서 최종 당첨 발표 연락이 왔습니다. 제가 신청한 공고 일자부터 발표까지 타임라인은 다음과 같아요. 약 10주 정도 걸린다고 했는데 딱 그 정도 걸린 것 같습니다.

✅ 공고일 : 2024.04.29
✅ 서류 제출 일자 : 2024.04.30
✅ 미비 서류 추가 제출 : 2024.07.03
✅ 최종 발표 : 2024.07.17

 

신혼·신생아 전세임대주택 Ⅱ유형 계약 체결 절차

신혼·신생아 전세임대주택 Ⅱ유형 계약 체결 절차는 꽤나 까다로운데요. 최종 선정 통보일로부터 9개월 이내에 계약 체결을 완료해야 한다고 합니다. 상세 절차는 다음과 같아요.

1. 전세주택 물색 및 권리분석 요청

가장 먼저 신청한 지역에서 희망하는 주택을 찾아보고 법무법인에 권리분석을 요청해야 합니다.

 

2. 계약가능여부 검토 및 통보

그럼 법무법인에서 주택 가격, 근저당 등을 살펴보고 계약이 가능한 매물인지를 3~5일 이내에 통보합니다.

권리 분석을 통과하면 계약을 체결하면 되고, 안된다면 다시 주택을 찾아보면서 이 과정을 반복해야 합니다.

권리 분석 기간동안 가계약은 원칙적으로 금지되어 있어요. 간혹가다 임대인의 사정으로 권리 분석이 통과되지 않으면 계약금을 반환한다는 조건으로 가계약을 거는 분들도 있더라고요. 이 부분은 재량껏 하면 되겠습니다.

 

3. 계약 체결

계약 체결 시 계약금을 입주자 본인이 부담합니다. 잔금은 전세계약 체결일로부터 최소 4주 후에 LH에서 집주인으로 바로 지급됩니다.

 

4. 전입신고 후 등본 및 실거주 증빙서류 제출

계약 후 잔금 지급일 전날까지 전입신고를 완료합니다. 그리고, 등본과 실거주 증빙서류를 법무법인에 제출하면 돼요.

 

5. 잔금지급(입주)

최종 전입신고를 마치고 잔금이 집주인에게 지급되면 잔금지급일에 입주하면 됩니다.

 

전세임대 지원 가능 주택

저 같은 경우 남양주로 신청을 했는데 경기북부지역본부 관할지역이더라고요. 해당 본부 관할지역이라면 모두 지원이 가능합니다. 만약, 다른 지역으로 변경하고 싶다면 '전세주택 지원지역 변경요청서'를 제출해서 변경도 가능해요.

 

1. 전용면적 85㎡ 이하 주택

전용면적 85㎡ 이하 주택(단독, 다가구, 다세대, 연립, 아파트 및 주거용 오피스텔)으로서 ‘전세’ 또는 ‘보증부월세’로 계약이 가능한 주택이어야 합니다.

 

2. 부채 비율 90% 이하 주택

또한, 주택 가격의 90%에서 부채 금액을 차감한 금액이 전세보증금보다 큰 주택이어야 해요.

주택가격은 국토교통부에서 공시하는 최근 주택가격의 140%입니다. 부채 금액은 근저당, 전세권, 다른 세입자의 보증금 총액 등을 모두 합산한 금액으로 산출돼요.

 

전세임대 주택 매물 찾는 방법

1. 전세임대포털에서 찾기

전세임대포털에서 전세임대가 가능한 매물을 찾을 수 있어요. 그러나, 매물이 그리 많지 않아서 다른 수단도 병행하는 게 좋습니다.

출처 : 전세임대포털

전세임대포털 바로가기

 

2. 부동산 사이트, 앱에서 찾기

직방, 다방, 네이버 부동산, 피터팬 등 부동산 관련 사이트에서 찾을 수도 있습니다. 그러나, 전세임대가 가능한 매물인지는 별도로 확인이 어렵다는 단점이 있어요.

 

3. 직접 부동산에 연락/방문하기

전세임대는 많은 분들이 직접 발품을 팔아서 계약을 하는 편이더라고요. 부동산을 찾을 때는 전세임대 계약을 해본 경험이 있는 곳을 찾는 게 좋습니다. 아무래도 계약 체결 과정이 까다롭기 때문에 우호적인 공인중개사를 찾는 게 관건입니다.

 

여기까지 신혼·신생아 전세임대주택 Ⅱ유형 결과 발표 이후 전세임대 매물 찾는 방법을 알아봤는데요. 저도 이제부터 매물을 찾기 시작할 건데 그 과정을 이후 포스팅에서 담아보도록 하겠습니다.

 

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